Ammattirakentaja-lehti

Lasifakta_bann_250x140 px

key-2323278_640

Asuntokaupan ensimmäinen vuosineljännes käynnistyi vaimeasti – valopilkkuina Helsingin lisäksi Espoo ja Turku

Tammi-maaliskuussa myytiin yhteensä 15 649 asuntoa, joista vanhoja oli 13 420 ja uusia 2229. Vanhojen asuntojen kauppa jäi tammi-maaliskuussa 2,8 prosenttia ja uusien jopa 13 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajankohdasta.

”Alalla on tiedossa, että vuoden ensimmäiset kuukaudet ovat yleensä hiljaisempaa aikaa. Tulevat kuukaudet näyttävät, mihin suuntaan asuntomarkkinat kehittyvät”, Aktian aluejohtaja Jockum Andersin kommentoi. Aktian välittäjät odottavat mökkikaupan piristävän asuntokauppaa loppukeväästä. ”Mökkien ja vapaa-ajan asuntojen kauppa on vasta heräilemässä talven jäljiltä ja viime vuoden ennätyksellinen hellekesä on nostanut mökkikaupan odotuksia meillä Aktiassa”, jatkaa Andersin.

Vaikka koko maan tasolla kauppaa käytiin alkuvuonna vähemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan, jatkavat Helsinki, Espoo ja Turku vetovoimaisina. Helsingissä myytiin tammi-maaliskuussa 1,2 %, Espoossa 4,8 % ja Turussa 6,7 % enemmän asuntoja kuin viime vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä.

Numeroiden valossa asuntokaupan huippuvuosi oli 2017, mutta kasvu taittui koko Suomen mittakaavassa vuoden 2018 ensimmäisellä vuosineljänneksellä. Lasku ei ole kuitenkaan ollut kuitenkaan jyrkkä ja kauppamäärät ovat edelleen korkealla tasolla esim. vuoteen 2016 verrattuna, jonka jälkipuoliskolla uudistuotannon myyntiluvut lähtivät nopeaan kasvuun.

 

Hintakehitys Helsingissä ja Turussa muuta maata voimakkaampaa

Asuntojen hinnat ovat kohonneet muuta Suomea voimakkaammin Helsingissä ja Turussa vuodesta 2015 lähtien. Hintakehitys on ollut maltillisempaa Tampereella, Espoossa ja Oulussa. Vantaan hintakehitys seuraa näiden perässä hieman poukkoilevampana. Lahdessa, Jyväskylässä, Kuopiossa ja Porissa vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet vuoteen 2015 verrattuna.

Andersin toivoo lisää rakentamista kasvukeskuksiin. ”Pääkaupunkiseudulla on nähtävissä, että kysyntä edelleen ylittää tarjonnan, josta syystä myös hinnat ovat nousseet muuta Suomea nopeammin. Kohtuuhintaisia asuntoja tarvitaan edelleen, ja hinnannousua suitsitaan tehokkaasti rakentamalla sinne missä on kysyntää”, Andersin muistuttaa.

Helsingissä vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta maaliskuussa oli 5313 euroa, Espoossa 3883 euroa, Vantaalla 2930 euroa, Tampereella 2904 euroa, Turussa 2572 euroa ja Oulussa 2168 euroa. Asuntojen hinnat Helsingissä ja Espoossa ovat selvästi kalliimpia ja hintakehitys on ollut nopeampaa kuin muualla Suomessa. Asuntojen hintakehitys Turussa on ollut nopeampaa kuin esimerkiksi Vantaalla ja Tampereella. Neliöhinnat Turussa ja Tampereella ovat nyt hyvin lähellä Vantaan hintatasoa.  Alkuvuonna hinnat nousivat viime vuoden keskiarvoon nähden Helsingissä 1,9 %, Espoossa 0,6 % ja Vantaalla 0,9 %.

Kerrostaloasuntojen myyntiajoissa ei ole tapahtunut suuria muutoksia. Kerrostaloasunnon keskimääräinen myyntiaika oli 61 päivää pääkaupunkiseudulla ja muualla Suomessa 152 päivää. Kerrostalokaksion myyntiaika Helsingissä on 52 päivää, Espoossa 67 päivää ja Vantaalla 78 päivää.

Omakotitalon myyntiaika pääkaupunkiseudulla oli 108 päivää ja muualla Suomessa 152 päivää. Omakotitalojen myyntiajat ovat lyhentyneet niin pääkaupunkiseudulla, kuin muualla Suomessa.

Vauhtia kiinteistökauppaan alentamalla varainsiirtoveroa  

 

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Maria-Elena Cowell toivoo uudelta hallitukselta toimia asuntokaupan vauhdittamiseksi. Keskusliitto on kirjannut hallitusohjelmatavoitteisiinsa asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen varainsiirtoverokannan yhtenäistämisen kahteen prosenttiin.

”Varainsiirtoverokannan yhtenäistämisen vaikutus verokertymään olisi kohtalaisen pieni, vuoden 2017 tasolla noin 60 miljoonaa euroa. Verokannan yhtenäistäminen vaikutukset verotuloon voivat jäädä vielä laskelmia pienemmäksi omakotikaupan volyymin kasvaessa”, toteaa Cowell.

Tavoitteina on myös lyhentää myyjän virhevastuuaikaa nykyisestä viidestä vuodesta. Avainasemassa ovat ammattitaitoiset kuntotarkastajat ja KH-korttien mukaiset asuntokaupan kuntotarkastukset. Vastuu tulisi määritellä entistä tarkemmin. ”Turvallinen asuntokauppa on kaikkien osapuolten etu, ja sen edistämiseen tarvitaan laajapohjaista yhteistyötä. Fise Oy:n Kunto-hanke on tärkeä askel kuntotarkastajien pätevyyden parantamiseksi ja todentamiseksi”, Cowell sanoo.


ammattirakentaja_banneri_ledstore.fi

A-Aidat Oy Bannerimainos_netti

Project Business 140x250 UUSI

TRS-Palvelut-Oy_140x250-banneri

nettibanneri

ORMAX_banneri_140x250px_2