Monessa suomalaisessa taloyhtiössä ajatellaan yhä, että putkiremontti tulee ajankohtaiseksi vasta vuosikymmeniä rakentamisen jälkeen. Käytännön kokemus ja viime vuosien kuntotutkimukset kertovat kuitenkin toista. Sukitusvalvonta Pro Oy:n toimitusjohtaja Marko Soikkelin mukaan viemäriputkien kunto voi heiketä selvästi oletettua nopeammin — jopa taloissa, joissa linjasaneeraus on tehty 2000-luvulla.
“Meille tulee jatkuvasti vastaan kohteita, joissa uusitut valurautaviemärit ovat jo huonossa kunnossa. Kuntotutkimukset paljastavat pinnoitteiden irtoamisia, ruostumista ja jopa halkeamia”, Soikkeli kuvailee. Kyse ei ole yksittäistapauksista, vaan kasvavasta trendistä.
Tämä on saanut taloyhtiöt pohtimaan, kuinka viemärikorjaukset voidaan tehdä mahdollisimman järkevästi ilman turhia kustannuksia ja suuria asumishaittoja. Yhä useammin ratkaisu löytyy hybridimallista, joka yhdistää asiantuntijavalvonnan, projektinjohdon ja erikoistuneiden urakoitsijoiden yhteistyön.
Kohdennettu korjaus säästää – kylpyhuoneita ei tarvitse purkaa
Hybridimallin yksi merkittävimmistä eduista on se, että korjaustoimenpiteet voidaan kohdistaa täsmällisesti oikeaan kohtaan ilman mittavia purkutöitä. Tämä on erityisen tärkeää taloissa, joissa kylpyhuoneet on remontoitu suhteellisen hiljattain.
“Kun viemärit sukitetaan, uudehkoja kylpyhuoneita ei tarvitse purkaa lainkaan. Putkien sisälle asennetaan uutta muoviviemäriä ominaisuuksiltaan vastaava sukitus, ja ongelma saadaan korjattua tarkasti juuri siihen kohtaan, missä vaurio on. Taloyhtiö säästyy valtavalta määrältä turhaa lisätyötä — ja yhtä suurilta kustannuksilta”, Soikkeli selittää.
Perinteinen putkiremontti maksaa taloyhtiölle paljon ja tarkoittaa usein useiden kuukausien asumishaittaa. Sukittamalla tehty korjaus vie usein vain muutamia päiviä per linja ja on hinnaltaan murto-osa laajasta linjasaneerauksesta. Kylpyhuoneita voi jatkossa saneerata sitä mukaa kun tarve tulee.
Hybridimalli – parhaat tekijät joka osa-alueelle
Perinteisesti taloyhtiöt ovat kilpailuttaneet yhden kokonaisurakoitsijan hoitamaan koko putkiremontin suunnittelusta toteutukseen. Vaikka malli on selkeä, se ei aina ole taloudellisesti paras ratkaisu. Kokonaisurakoissa joudutaan usein maksamaan siitä, että yksi toimija johtaa ja alihankkii kaikki työvaiheet — myös ne, jotka voisi teettää huomattavasti edullisemmin erikoisosaajilla.
Hybridimallissa lähestymistapa on toinen. Sukitusvalvonta Pro Oy toimii projektin valvojana ja johtajana, mutta varsinaiset urakat kilpailutetaan osa-alueittain. Näin jokainen työvaihe voidaan antaa juuri kyseiseen osa-alueeseen erikoistuneelle toimijalle.
“Pienemmillä, erikoistuneilla toimijoilla on usein erittäin syvällinen osaaminen omasta alastaan. Kun taloyhtiö käyttää hybridimallia, se saa käyttöönsä kunkin osa-alueen parhaat ammattilaiset — ilman välikäsiä”, Soikkeli sanoo.
Tämä näkyy usein sekä työn laadussa että hinnassa. Kun turhat kustannuskerrokset poistuvat, lopputulos voi olla teknisesti parempi ja samalla taloudellisesti huomattavasti kokonaistarjouksia edullisempi.
Asiantuntijan ohjauksella viemärit, kylpyhuoneet ja käyttövesiputket nähdään kokonaisuutena
Yksi hybridimallin suurista eduista liittyy suunnitteluvaiheeseen. Sukitusvalvonta Pro Oy suosittelee aloittamaan prosessin eri järjestelmien kuntotutkimuksella, jonka pohjalta määritetään paras etenemistapa.
Tarkastelu ei rajoitu pelkästään viemäreihin, vaan koko kiinteistön putkisto — viemärit, kylpyhuoneet ja käyttövesiputket — arvioidaan yhtenä kokonaisuutena.
“Onnistunut remontti syntyy kokonaisnäkemyksestä. Jos viemärit ovat huonossa kunnossa mutta käyttövesiputket kestävät vielä vuosia, ei ole järkevää tehdä kahta suurta remonttia peräkkäin. Samalla tavalla turha on uusia kylpyhuoneita, jos viemärit tarvitsevat kiireellistä korjausta”, Soikkeli toteaa.
Hybridimallissa projektin valvonta ja johto ovat aina asiantuntijan käsissä. Tämä tuo taloyhtiölle mielenrauhaa, sillä valvoja vastaa aikatauluista, urakoitsijoiden koordinoinnista ja siitä, että työ tehdään määräysten ja suunnitelmien mukaisesti.
Käytännön kokemus sukituksesta näkyy laadussa
Monet valvontayhtiöt hoitavat työmaavalvontansa teoreettisen osaamisen kautta. Sukitusvalvonta Pro Oy:n tiimi erottuu joukosta käytännön taustansa vuoksi: yrityksen asiantuntijat ovat aiemmin tehneet sukituksia itse. Tämä tuottaa valvontaan poikkeuksellista tarkkuutta.
“Käytännön kokemus antaa meille valtavan edun. Tiedämme, mitä sukittaminen vaatii, millaisia riskejä työssä on ja mikä on oikeasti laadukas lopputulos. Kun valvoja ymmärtää työn teknisen puolen syvällisesti, myös taloyhtiö voi luottaa siihen, että työ tulee tehdyksi oikein”, Soikkeli kertoo.
Käytännön kokemus näkyy myös taloyhtiöiden ohjaamisessa. Soikkeli suosittelee ottamaan asiantuntijan mukaan heti, kun putkiremontin tarve nousee ensimmäistä kertaa esiin — ei vasta silloin, kun ongelmat ovat jo kärjistyneet.
“Mitä aikaisemmin asiantuntija pääsee arvioimaan tilannetta, sitä enemmän taloyhtiö voi säästää. Yleensä viemärit ovat vielä siinä kunnossa, että korjauksilla voidaan ostaa vuosia lisäaikaa ilman suurta remonttia.”
Tyytyväiset asiakkaat kertovat onnistumisista
Taloyhtiöiden palaute hybridimallista on ollut erittäin myönteistä. Sukitusvalvonta Pro Oy:n asiakaspalautteen keskiarvo on 4,8/5 — luku, joka kertoo paitsi työn laadusta myös luottamuksesta.
Taloyhtiöille tärkeää on etenkin se, että remontti pysyy hallinnassa ja kustannukset ennakoitavissa.
“On iso ero sillä, tuleeko mukana kokenut projektinjohto vai jääkö taloyhtiö itse koordinoimaan useita urakoitsijoita. Meidän mallissamme kaikki kulkee yhden tahon kautta, ja taloyhtiö saa koko remontin selkeänä kokonaisuutena”, Soikkeli korostaa.
Taloyhtiöt arvostavat myös sitä, että he saavat suositukset puolueettomasti. Hybridimallissa valvoja ei itse tee urakoita, joten suositukset eri urakoitsijoista perustuvat puhtaasti osaamiseen ja hinnoitteluun.
Kohti järkevää ja ennakoivaa kiinteistönpitoa
Suomalaisissa taloyhtiöissä on viime vuosina alettu kiinnittää enemmän huomiota ennakoivaan kiinteistönpitoon. Sen sijaan, että odotetaan putkien rikkoutumista tai suuria vesivahinkoja, viemärit ja käyttövesiputket halutaan tarkistaa hyvissä ajoin. Hybridimallin joustavuus sopii tähän ajatteluun erinomaisesti.
Kuntotutkimuksen ja asiantuntija-arvion perusteella taloyhtiö saa selkeän näkymän tuleviin korjaustarpeisiin ja voi aikatauluttaa remontit järkevästi. Tämä auttaa pitämään vastikkeet kurissa ja välttämään äkillisiä, suuria taloudellisia päätöksiä.
Yhteenveto: hybridimalli on kustannustehokas, laadukas ja joustava ratkaisu
Hybridimalli tarjoaa taloyhtiöille vaihtoehdon, joka vähentää purkutöitä, tuo säästöjä, parantaa laatua ja pidentää kiinteistön elinkaarta. Kun viemärit ja muut järjestelmät arvioidaan kokonaisuutena ja työ teetetään alan parhailla toimijoilla, taloyhtiö voi olla varma siitä, että se tekee fiksun ja taloudellisesti järjen ratkaisun.
Lue lisää: sukitusvalvonta.fi