Välittäjän valinnalla on väliä

Oman kodin hankinta on tavallisen ihmisen suurin elämänmittainen investointi. Niinpä kiinteistökauppaa tehtäessä kannattaakin kääntyä asiansa osaavan, laillistetun kiinteistönvälittäjän puoleen.
Suurimmat sudenkuopat asuntokaupassa johtuvat siitä, että myyjä jättää kertomatta puutteista, eikä ostaja huomaa edes kysyä niistä. Välittäjän tuleekin ymmärtää eri vuosikymmenten rakennustavat, jotta hän pystyy heti rakennukseen tutustuessaan kiinnittämään huomiota mahdollisiin haasteisiin ja ongelmakohtiin.
– Rakennuksissa on voitu tehdä näyttävääkin pintaremonttia, mutta jos rakenteiden huoltotoimet on laiminlyöty, ei se välttämättä nosta kiinteistön ja rakennuksen arvoa, Lennu Sajomaa huomauttaa.
Hän korostaa, ettei huoltovapaata rakennusta ole olemassa. Säännöllisillä vuotuisilla huoltotoimenpiteillä niin uusi kuin vanhakin rakennus pysyy kunnossa ja sen arvo säilyy.
– Vanhasta ei saa uutta, vaikka sitä voikin modernisoida. Monesti löytyy jotakin korjattavaa, ellei rakennuksessa sitten ole tehty täydellistä peruskorjausta. Silloin hintalappukin on kuitenkin toinen, hän toteaa.
Kiinteistön ostajan onkin syytä varautua remontteihin. Tärkeätä on ensin selvittää, mitä huoltotoimenpiteitä ja remontteja talossa on tehty, ja oltava itse valmis myös niihin.
Kuntotarkastajan valinnalla on myös iso merkitys. Pätevöityneet kuntotarkastajat löytyvät fise.fi –sivustolta.
– Kuntotarkastajan tehtävänä on etsiä vikoja ja puutteellisuuksia, joiden pohjalta kuntotarkastusraporttiin kirjataan toimenpidesuosituksia. Mikään korjauslista se ei silti ole, Sajomaa korostaa.
Huomio kiinteistön rakennusteknisiin ratkaisuihin
Yleensä vanhan talon ratkaisut on tehty kyseisen aikakauden hyvää rakennustapaa noudattaen. Painovoimainen ilmanvaihto on yhä toimiva ratkaisu, kunhan riittävästä korvausilman saannista huolehditaan. Se hoituu ikkunoihin tai seiniin asennettavien korvausilmaventtiilien avulla.
Jos talo on seissyt mäellä ilman salaojitusta viimeiset 100 vuotta, eikä siinä ole vaaraa, että vesi lähtisi kapillaarisesti nousemaan rakenteisiin, ei salaojia välttämättä edes tarvita. Jos taas riskit kosteuden nousulle ovat ilmeiset, on kiinnitettävä huomiota salaojituksen ohella myös rakennuksen vedeneristykseen eli patolevyihin.
Alapohjaratkaisuna saattaa olla esim. puukorokelattia tuulettuvalla alapohjalla, tai kaksoisbetonilaatta. Jälkimmäisen osalta on pyrittävä selvittämään, mitä siinä on välissä. Seinäeristyksen kuntoon on kiinnitettävä huomiota. Ajan mittaan painuneet sahanpurut kannattaa vaihtaa uuteen eristeeseen ulkoverhouksen uusimisen yhteydessä. Vesikatteen kunto on talon ostajalle olennaisen tärkeä, samoin kuin käyttövesiputkiston ja viemäriputkiston tilanne.
Ammattitaitoinen välittäjä auttaa asiakasta huomioimaan kaikki nämä tekijät, jotta myyjä ja ostaja voivat molemmat olla tyytyväisiä lopputulokseen.
– Kaikkein tärkein paperi on kuitenkin kauppakirja. Siinäkin tapauksessa, että itse myisi kiinteistön, sitä laatimaan kannattaa pyytää aina ammattilainen. Näin säästyy monelta harmilta, Lennu Sajomaa korostaa.

 

Lisätietoja: lennu@lennusajomaalkv.com

 

Lennu Sajomaa YKV, LKV palvelee Päijat-Hämeen ja Uudenmaan sekä pääkaupunkiseudun alueella. Lennu Sajomaalla on kaupanvahvistajan oikeudet ja hän on suorittanut lisäksi Ylemmän kiinteistönvälittäjän tutkinnon.

Remember Me

Sivustolla käytetään evästeitä, joilla voimme parantaa sivustoa ja käyttökokemustasi sekä kohdentaa markkinointiamme. Osa evästeistä on sivuston toiminnalle välttämättömiä. Lue tietosuojaselosteestamme, miten käsittelemme evästeisiin liitettyjä tietoja.